Что будет с качественно работавшими КСК в Казахстане
«На сегодня создано 7 499 новых форм управления, из них 1 554 по форме ОСИ. Надо уточнить, что само по себе создание ОСИ предполагает участие именно собственников. Проводятся голосования именно среди собственников и по итогам общего подсчёта осуществляется выбор формы ОСИ, подписывается итоговый протокол. Протокол этот отправляется в Департамент юстиции через Центры обслуживания населения», - сказал Нурбек Сериков.
Спикер пояснил, что невозможно просто поменять КСК или преобразовать его.
«То есть, это новая некоммерческая организация - та, которая должна представлять интересы собственников», - добавил Нурбек Сериков.
Вместе с тем спикер заявил, что казахстанцы пассивны в вопросах создания Объединений собственников имущества.
«Казахстанцы очень заинтересованы, но они пассивны. Потому что для того, чтобы возглавить свой дом, необходимо проявить какую-то гражданскую активность. Необходимо проводить собрания, необходимо проводить встречи. Жители заинтересованы в изменении условий жизни, но я могу подтвердить, что информационную работу, разъяснительную работу еще необходимо усилить», - подчеркнул Нурбек Сериков.
Было отмечено, что на сегодня имеются судебные дела в отношении КСК в связи с переходом на ОСИ.
«Очень часто это непередача по акту финансово-технической документации по дому. Мы проводили анализ по республике, порядка 68 судебных дел в производстве находится. Половина из них связана либо с отменой, то есть оспариванием председателями или членами КСК решений собраний, вторая половина связана с тем, что не предоставляются по акту финансово-технические документы. Конечно же, они по большей части решаются в сторону удовлетворения потребностей жителей», - заверил Нурбек Сериков.
Эксперт пояснил, что часто идет ошибочное противопоставление ОСИ и КСК, из-за этого возникают сложности.
«Первоначально было противопоставление ОСИ и КСК. Это было ошибочное противопоставление, потому что интересы КСК не страдают. Все из них, кто качественно готов служить населению, готов качественно оказывать услуги, те будут развиваться в виде сервисных компаний или управляющих компаний», - пояснил Нурбек Сериков.
Также было сообщено, что для оценки работы управляющих и сервисных компаний в ноябре планируется принятие национального проекта, который предполагает внедрение рейтинга таких компаний. Этот рейтинг будет в открытом доступе для всех граждан.
Отметим, что в Казахстане были приняты изменения и дополнения в законодательство о жилищных отношениях. Теперь на смену существующим КСК приходят ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества). Они будут работать по схеме: один дом - один орган управления. Это альтернатива КСК, при которой собственники сами следят за своим жильем и отвечают за него.
Что такое ОСИ
Главный принцип ОСИ – «один ОСИ – один дом». Для создания ОСИ нужно зарегистрировать юридическое лицо – некоммерческую организацию. Далее на собрании необходимо избрать председателя на один год. Для регистрации ОСИ собственникам квартир необходимо: провести собрание о создании ОСИ; избрать из состава собственников совет дома сроком на три года, а также избрать председателя ОСИ на один год (юридическое лицо); избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на три года; утвердить устав ОСИ; подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.
Что такое простое товарищество
Такая форма управления домом, как простое товарищество, предполагает механизм, когда собственники определяют доверенное лицо. Им должно быть не юридическое, а физическое лицо. Выбранный человек действует на основании доверенности, выданной всеми собственниками квартир и нежилых помещений. Еще одним отличием является то, что простое товарищество - это не юридическое лицо.
Кроме этого, собственники квартир или нежилых помещений могут принять голосованием решение о передаче функций управления домом управляющей компании или управляющему многоквартирным жилым домом (физическое лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения). Управляющие могут взять на себя несколько домов.